У 2025 році ринок іпотеки в Україні продовжує відновлюватися після воєнних викликів. За даними НБУ, обсяг виданих кредитів на житло зріс на 25% порівняно з 2024-м, досягнувши 12 млрд грн за перше півріччя. Державні програми як “єОселя” (ставки від 3%) та комерційні пропозиції (7-15%) роблять мрію про власний дім реальністю для тисяч українців. Топ-10 банків за обсягом видач, ставками та зручністю визначається аналітикою Finance.ua та Мінфіну. Ми розберемо лідерів, їх умови та переваги – від пільгових опцій для ветеранів до гнучких кредитів для сімей.
1. ПриватБанк: лідер за обсягом видач
ПриватБанк видає 30% усіх іпотек – понад 3 млрд грн у 2025-му. Програма “єОселя” для цивільних: ставка 3,5-7%, перший внесок 20%, термін до 30 років, сума до 5 млн грн. Для ветеранів – 5% з пільгами. Онлайн-оформлення, інтеграція з “Дією”. Перевага: швидке схвалення (3 дні), страхування від воєнних ризиків безкоштовно.
2. Ощадбанк: надійність для сімей
Державний гігант видав 2,5 млрд грн іпотек. “єОселя” з ставкою 3-6%, внесок 15%, до 25 років. Спеціальна програма “Сімейна іпотека” – 4,5% для родин з дітьми. Сума до 4 млн грн. Плюс: гарантія 100% вкладів, консультації в 3000 відділеннях. Ідеально для вторинного ринку.
3. Укргазбанк: екологічна іпотека
Лідер “зеленої” іпотеки: 1,8 млрд грн видано. Ставка 4-8%, внесок 20%, термін 25 років. Програма “Еко-житло” – знижка 0,5% для енергоефективних будинків. Сума до 6 млн грн. Перевага: партнерство з забудовниками, онлайн-калькулятор, страхування від стихій.
4. Райффайзен Банк: європейські стандарти
Європейський банк видав 1,5 млрд грн. Комерційна іпотека: 7-12%, внесок 25%, до 30 років. Пільгова “єОселя” – 3,8%. Сума до 7 млн грн. Плюс: гнучкі графіки платежів, рефінансування старих кредитів. Надійність: рейтинг A+ від Fitch.
5. Креді Агріколь Банк: для аграріїв та ФОП
Французький банк фокусується на бізнес-іпотеці: 1,2 млрд грн. Ставка 6-10%, внесок 20%, термін 20 років. Програма “Агро-іпотека” – 5% для фермерів. Сума до 5 млн грн. Перевага: швидке схвалення для самозайнятих, мобільний банкінг.
6. ПУМБ: гнучкість для молоді
Видано 1 млрд грн. Ставка 5-9%, внесок 15%, до 25 років. “Молодіжна іпотека” – 4,2% для до 35 років. Сума до 4 млн грн. Плюс: безкоштовне страхування життя, партнерство з IT-компаніями для спеціалістів.
7. Укрсиббанк: для преміум-клієнтів
BNP Paribas видає 900 млн грн. Ставка 7-11%, внесок 30%, термін 30 років. Преміум-програма – 6,5% з персональним менеджером. Сума до 10 млн грн. Перевага: VIP-сервіс, інвестиційні бонуси.
8. Sense Bank: цифровий лідер
Видано 800 млн грн. Онлайн-іпотека: ставка 4,5-8%, внесок 20%, до 25 років. “Цифрова єОселя” – повне оформлення в app. Сума до 5 млн грн. Плюс: бонусні милі для подорожей.
9. Кредобанк: польська надійність
800 млн грн видано. Ставка 5,5-9,5%, внесок 25%, термін 20 років. “єОселя для поляків” – 3,9% для біженців. Сума до 4,5 млн грн. Перевага: мультимовний сервіс, низькі комісії.
10. Таскомбанк: для малого бізнесу
Видано 700 млн грн. Ставка 6-10%, внесок 20%, до 15 років. “Бізнес-іпотека” – 7% для комерційної нерухомості. Сума до 3 млн грн. Плюс: інтеграція з бізнес-рахунками, швидке рефінансування.
Тенденції 2025: що чекає ринок?
У 2025-му іпотека стає доступнішою: середня ставка 6-8%, внесок 15-25%. НБУ прогнозує 20 млрд грн видач. Ключові тренди: воєнне страхування (обов’язкове з IV кварталу), цифризація (90% онлайн) та пільги для ВПО (до 5%). Ризики: інфляція 8%, але державні гарантії захищають.
Оберіть банк за вашими потребами: державні для стабільності, іноземні для сервісу. Перед заявкою – перевірте кредитну історію в УБКІ. Іпотека – інвестиція в майбутнє: з топ-банками вона вигідна та безпечна!